Анализируя мотивы нежелания мужчин и женщин узаконивать свои отношения путём регистрации, замечена некая дифференциация причин. Некоторые таким способом «пробуют семейную жизнь на вкус», часть лиц — выбирает этот брачно-семейный стиль принципиально, как альтернативу формальному, а остальные — это те, кто уже состоял в законном браке или по определённым причинам его ещё не расторг.

В условиях жизненных реалий, осознанное или неосознанное совместное жительство и хозяйствование женщиной и мужчиной без законного оформления, кроме преимущества в виде относительной свободы, таит множество юридических проблем имущественного и личного характера. Рассмотрим основные житейские трудности, возникающие в отношениях слабого и сильного пола после распада их союза, а также и юридические способы их урегулирования.

Проблематика отношений в ракурсе СК Украины.

В Семейном кодексе Украины закреплено понятие брака, которое определяется следующими признаками:

1. Совместное проживание и общий быт.
2. Наличие у сторон обоюдных прав и обязанностей.

Следовательно, сожительство по умолчанию считается семьёй, аналогичной узаконенному государством супружеству.

Проводя аналогию с законодательством РФ, указывающим на легитимность только брачного союза, признанного государством через штамп в паспорте, напрашивается вывод, что украинским мужчинам и женщинам повезло больше. Ведь если СК признаёт такие отношения, то закономерно, что и лица, в них состоящие, являются более защищёнными в своих правах.

Проблемы в благополучных семьях не требуют юридического вмешательства, а вот в случаях аннуляции фактических отношений, они возникают и нуждаются в тщательном правовом анализе. Рассмотрим последовательно вопросы, возникающие в этой сфере правоотношений, с указанием норм законодательства, их регулирующего.

Как делится имущество, как объект собственности фактической семьи?

Кроме того, что закон предоставляет супругам возможность самостоятельно разделить нажитое добро, имущественные права сторон неофициального брачного союза определяет ст. 74 СКУ.

В соответствии с положениями Семейного кодекса украины вся собственность, нажитая мужчиной и женщиной во время совместного проживания, является их общей. При этом закон даёт им возможность устанавливать и свои «правила игры», но только письменно.

Так, данная норма даёт нам отсылку на главу 8,  того же Семейного кодекса, регламентирующую право общей совместной собственности в обозначенных взаимоотношениях. В вышеуказанной норме дана конкретная формулировка, устанавливающая императив, гласящий, что положения этой главы распространяются на эти правоотношения.

На этом моменте следует остановиться подробней, поскольку возникает ряд вопросов, нуждающихся в конкретных ответах.

Что можно делить?

Закон определяет, что все материальные ценности, приобретенные  за время фактического проживания пары, подлежат разделу. Сюда относятся как крупные объекты недвижимой собственности, так и вещи бытового назначения, кроме личных предметов индивидуального пользования и при этом неважно кто зарабатывал деньги для их приобретения. Хотя,  позиция Верховного Суда Украины по поводу общих трудовых усилий гласит, что этому факту необходимо уделять особое внимание.

Как осуществляется признание имущества совместным?

В статье 71 СК Украины сказано, что совместно нажитое имущество в отношении, которого возник спор, делится в судебном порядке. Для сторон правоотношения, эта предусмотренная законом возможность, является началом «жизненных испытаний», так как достижение положительного конечного результата невозможно без совершения ряда изматывающих процессуальных действий, растянутых во времени в силу процедурных особенностей.

Во-первых, необходимо обращаться с иском в суд с целью:

1. Установления факта проживания одной семьёй в качестве супругов.
2. Признания имущества совместно нажитым.
3. Раздела имущества общей совместной собственности.

Во-вторых, параллельно следует решить также вопросы воспитания и обеспечения несовершеннолетних детей, если они есть.

В-третьих, первое исковое требование является ключевым, поскольку факт его удовлетворения, является основой для дальнейшего разбирательства. Однако проживание семьёй и ведение общего хозяйства, а ещё и наличие обоюдных финансовых отношений доказать не так легко, как кажется.

Этап судебного разбирательства

Суд, рассматривая иск о признании гражданского брака, опирается на доказательства, представленные сторонами, которые, в большей части, обусловлены признаками неоднозначной их трактовки, а, значит, являются трудно доказуемыми, что усложняет весь ход разбирательства.

В частности, подтверждениями неофициального семейного житья могут служить:

• Общие счета на оплату туристических поездок, гостиниц, медицинских и других услуг;
• Одинаковая прописка или подписанное обоими супругами арендное соглашение;
• Показания свидетелей — детей, соседей, родственников, третьих лиц;
• Справка по форме №3 из ЖЭКа о регистрации гражданина по адресу;
• Фотографии и другие, признанные судом надлежащими, доказательства.

Что касается имущества, нажитого одним из пары до начала семейной жизни, то если сторона, желающая признания его принадлежащим семье, а не одному её члену, докажет обоснованность своих требований, суд может признать его подлежащим разделу.

Кроме всего прочего, на практике возникают нестандартные ситуации, в которых, к примеру, объектом раздела является залоговое имущество, активы, вложенные в бизнес или возмещения по договорам страхования, а также принятые на двоих обязательства.

Хорошо ещё, что на сегодняшний день законодатель обязал суды вносить в Реестр судебных решений все судебные определения и мнения судов, выраженные письменно. Это даёт возможность при осуществлении судебной защиты, сторонам и их правозащитникам обращаться к судебной практике и тем самым предупреждать неоднозначность правоприменения норм СК судами тех или иных инстанций.

Альтернативные способы предотвращения проблем

Вариант №1. Гражданско-правовой договор

Всем планирующим вступать в «пробный»  брак закон даёт право, а юристы рекомендуют оформлять соглашение, в котором заранее прописывать все аспекты житья вместе как материальные, так и личностные. Таким образом, утомительные судебные разбирательства и доказывание различных юридических фактов автоматически становятся маловероятными.

Правомерный раздел имущества гарантирует заключение одного или нескольких соглашений:

1. О режиме владения и пользования собственностью, которой женщина и мужчина владеют вместе.
2. О распоряжении и разделе совместной собственности после прекращения семейных отношений.
3. О порядке выдела доли из части общего имущества в натуре.
4. О режиме ведения общего хозяйства при совместном проживании.
5. Незапрещенного законом любого другого, которым можно регламентировать, к примеру, порядок получения доходов от вложенных акций, денег, других инвестиций, сдаваемого в аренду помещения и проч.

Следует знать, что ни одна из этих письменных договорённостей не является брачным контрактом, более того, законом запрещено его оформление лицами, состоящими в неофициальном браке!

Вариант №2. Оформление покупок «на двоих»

Законодательную справедливость при дележе имущества также можно обеспечить путём оформления всех совместных покупок в общую частную собственность, то есть в документах, которыми оформляется сделка, фиксировать в качестве покупателей сразу двух человек — жену и мужа. Таким образом, правомочности сторон закрепляются изначально и не требуют в дальнейшем обоснования.

Что ещё следует знать фактическим супругам?

Остановимся на нескольких важных моментах, которые с разделом имущества тесно связаны, при условии существования определённых обстоятельств.

Наличие ребёнка у пары, которая живет в гражданском браке, обязывает их воспитывать и обеспечивать его, так же как и если бы он родился в «настоящей» семье. При этом разрыв союза никоим образом не должен ущемлять ни личные, ни материальные интересы несовершеннолетнего, законодатель категорично устанавливает правомочности детей и на финансовую поддержку в виде алиментов, и на право наследовать в порядке первой очереди, и на родительскую заботу мамы и папы.

Наследование в таких семьях отличается от общей, предусмотренной Гражданским кодексом процедуры. Законодательство предоставляет право наследовать за умершим супругом только в порядке 4 очереди наследования и в случае, когда семейной жизнью пара проживала не менее 5 лет. Данная директива содержится в ст.1264 ГК Украины и установлена относительно недавно.

В завершение анализа

Вне всякого сомнения, описанные в статье отчасти маргинальные отношения между создателями ячеек общества, ввиду их широкого распространения достаточно хорошо регламентированы законодательством. К сожалению, всех проблем гражданского брака это не решает, да и судебная практика в этой области очень разнообразная.

Говорить о возможностях самих участников правоотношения урегулировать все возникающие трудности самостоятельно тоже не стоит, поскольку отсутствие правовой грамотности заранее обрекает стороны на неудачу, так как любой развод — это всегда стрессовое состояние, пресекающее возможность действовать разумно.

Решение вопросов, сопряжённых с разделом имущества лучше доверить независимому специалисту, способному объективно оценить все обстоятельства расставания, пропустив их через призму законодательства и общечеловеческих норм справедливости.

Обращайтесь за консультацией, поддержкой и защитой к адвокатам нашей компании!

Квалификация и опыт наших правозащитников, умноженные на оперативность предоставления помощи, гарантируют вам положительное разрешение любой имущественной и личной проблемы, возникающей при разрешении семейно-партнёрского конфликта!

Мы готовы сотрудничать — позвоните и расскажите о проблеме, задайте вопрос онлайн или получите юридическую консультацию через форму обратной связи!

Старшим юристом вышеупомянутой правовой группы, Николаем Якименко, в ходе дискуссий было отмечено, что недостаточное совершенство законодательной базы в отношении налогового компромисса служит препятствием к его массовому применению. Так к концу первого квартала текущего года, компаний воспользовавшихся механизмом о котором идет речь, насчитывается всего 1067 единиц (с общей суммой обязательств более чем в 3,5 млрд. гривен).

Были озвучены следующие несовершенства:

• вся цепочка операций не предусматривает четкой фиксации гарантий для контрагентов налогоплательщиков;
• штрафные санкции, существовавшие помимо налогового обязательства, не включены в общий механизм и не понятно, будут ли они применяться;
• отсутствие гарантий защиты от уголовных рисков, помимо статьи об уклонении от налогов.

Участники круглого стола неоднократно высказывали мнение, что предприниматели, оплачивающие определенную сумму по компромиссу, должны быть уверены, что будут защищены от любого преследования, как со стороны фискалов, так и других органов правопорядка. Это мнение звучало, в том числе, из уст Александра Онуфриенко, занимающего топовую должность в юридическом департаменте КУА «КИНТО». Он подчеркнул, что основной задачей компромисса является прекращение административных и уголовных производств в отношении плательщика.

В этом свете, следует отметить и высказывания Олега Борийчука (директора по правовым вопросам КУА «Октава Капитал»). В качестве неудачного примера действия обсуждаемого механизма специалист привел пример Грузии 2005 года, а за удачным — обратился к практике Италии 2001-2002 годов. Олега Борийчук отмечал, что в особенности украинского бизнеса, обращаться к компромиссу, как к последней возможности, когда дела идут угрожающе плохо, к примеру, при открытии судебных процессов. В этом свете, длительная процедура проверки налоговых обязательств, которая может длиться сроком до 70 дней, не целесообразна. При опущении бюрократии в согласовании процедуры, сумму по компромиссу можно повысить в среднем на 7-20%. Повышению порядка суммы по компромиссу мог бы способствовать и дополнительный опцион в виде оплаты обязательств в рассрочку. Ссылаясь на накопленный опыт и перспективы, Олег Борийчук предложил продлить срок применения налогового компромисса дополнительно еще на один квартал, помимо прописанных в законе 90 дней.

Одним из главных рисков, который можно минимизировать еще до начала инвестирования – выбор оптимального способа привлечения средств для строительства. Проще говоря, вид и содержание договора с инвестором может свидетельствовать о соответствующем уровне защиты инвестиций. Несмотря на большое количество недобросовестных застройщиков и проблемных строительных объектов, государство так и не выработало четкого механизма защиты интересов инвестора, который бы определил исключительный перечень способов привлечения средств в строительство недвижимости. На законодательном уровне более-менее четкий перечень способов привлечения средств содержит Закон Украины «Об инвестиционной деятельности». В статье 4 указанного Закона указано, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилого строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты общего инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, исполнения обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилого строительства. При этом, другие способы финансирования строительства таких объектов определяются исключительно законами. На практике же этот перечень гораздо шире.

Остановимся и детальнее сопоставим плюсы и минусы таких способов привлечения средств как продажа имущественных прав и инвестирование через фонд финансирования строительства. Именно эти два способа являются наиболее распространенными на рынке Украины. Реализация этих способов происходит путем заключения соответствующих договоров купли – продажи имущественных прав (инвестиционных договоров) и договоров об участии в фонде финансирования строительства.

Как ранее было указано, Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» попытался очертить способы привлечения денежных средств для последующего строительства. Здесь и возникает первая проблема, поскольку перечень не содержит такого способа как прямая продажа застройщиком имущественных прав на недвижимое имущество. В связи с этим, бытует распространенное мнение, что заключение между застройщиком и инвестором договора купли – продажи имущественных прав (инвестиционного договора) на жилую недвижимость перечит действующему законодательству. Действительно, анализ норм действующего законодательства позволяет сделать вывод, что заключение договора купли – продажи имущественных прав на жилую недвижимость определено исключительно общими положениями гражданского законодательства, но в тоже время нарушает специальную норму Закона Украины «Об инвестиционной деятельности». В Украине не предусмотрена реальная ответственность застройщиков за заключение таких договоров, а потому такая схема успешно функционирует.

Тем не менее, это не единственных риск инвестора, который связан с заключением договора купли-продажи имущественных прав. Учитывая, что заключение таких договоров частично находится вне правового поля, их содержание часто перечит интересам инвестора. Как правило, в таких договорах обязанность застройщика сводится к передачи объекта инвестирования (квартиры) инвестору после введения жилого дома в эксплуатацию. Как правило, отсутствует в договорах и ответственность застройщика за нарушение сроков сооружения объекта, не урегулированы процессы контроля застройщика со стороны инвестора за целевым использованием средств, механизмы возврата средств в случае разрыва договора.

Но главный риск инвестора состоит даже не в этом. Дело в том, что покупая имущественные права на жилую недвижимость инвестор никоим образом не может быть уверен, что на дату заключения договора такие имущественные права не проданы или не переданы в ипотеку третьим лицам (как правило, такие договора нотариально не удостоверяются, а потому соответствующие проверки в электронных государственных реестрах никто не проводит). В перспективе это может проявиться как «двойная продажа» одного и того же объекта недобросовестным застройщиком нескольким инвесторам. Возможна и другая проблема, когда спор о праве собственности на квартиру возникнет между инвестором и кредитором, которому задолжал застройщик. Кроме этого, катастрофой для инвесторов может обернуться банкротство (ликвидация) застройщика. Учитывая не очень высокий уровень юридической осведомленности рядового гражданина, об процессе банкротства последний может узнать слишком поздно, не успев даже заявить о своих правах как кредитора.

Вместе с этим, существует и ряд преимуществ при заключении договора купли – продажи имущественных прав на жилую недвижимость. В частности, содержание договора является наиболее понятным для инвестора и не требует изучения и подписания дополнительных документов. Вместе с тем, такое удобство может обернуться в будущем проблемой, исходя из перечисленных недостатков приобретения имущественных прав.

Теперь перейдем к системе финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья. Необходимо отметить, что система привлечения средств на сооружение жилья через фонд финансирования строительства (ФФС) является наиболее законодательно урегулированной. В первую очередь имеется ввиду Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Законом урегулированы принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатом фондов операций с недвижимостью.

Главной особенностью привлечения средств через ФФС является заключение договора об участии в фонде финансирования строительства не напрямую с застройщиком, а с финансовой компанией, которая фактически представляет интересы инвестора перед застройщиком. На первый взгляд схема с посредником может вызвать недоверие у инвестора, но благодаря именно такой системе инвестиция является более-менее защищенной. Отметим, что в этом случае мы говорим про ФФС вида А, в котором текущую стоимость квадратного метра определяет застройщик. В упрощенном виде, способ привлечения средств через ФФС можно представить как взаимодействие между тремя субъектами инвестиционного процесса: инвестором (доверителем), финансовой компанией (управителем) и застройщиком (заказчиком строительства). При этом, финансовое взаимодействие осуществляется именно через управителя.

Если объект инвестирования реализуется через описанную систему, это уже может говорить об определенном уровне надежности как управителя, так и застройщика. В частности, управителем может быть исключительно финансовая компания, а это в свою очередь требует наличия статутного капитала (не менее одного миллиона евро) уплаченного денежными средствами и наличия лицензии. Кроме этого, надзор за деятельностью управителя осуществляет орган государственной власти – Нацкомфинуслуг (Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг). Относительно организационных требований к ФФС, то без их исполнения невозможно начать привлечение средств от инвесторов, а это также является дополнительной гарантией сохранения инвестиции. Здесь необходимо отметить законодательное требование до начала процедуры привлечения средств заключить между управителем и застройщиком ряд договоров:

• договор строительства (обязательство застройщика соорудить объект строительства);
• ипотечный договор относительно имущественных прав на объект строительства или другую недвижимость застройщика;
• договор уступки имущественных прав на недвижимость;
• договор поручение с отлагательными условиями.

Заключение указанных договоров обеспечивает сохранение прав инвестора на недвижимость независимо от состояния дел у самого застройщика. Ведь условия указанных договоров позволяют сменить застройщика в случае несоблюдения последним сроков сооружения объектов строительства. Кроме этого, в случае ликвидации самого управителя средства внесенные доверителями в ликвидационную массу не включаются, а направляются исключительно на удовлетворение требований инвесторов. Действующим законодательством предусмотрена и возможность смены самого управителя (ст. 23 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»).

Отдельное внимание необходимо уделить содержанию самого договора об участии в фонде финансирования строительства. С апреля 2013 года новые договора об участии в ФФС заключаются на основании Типового договора, который утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 20 марта 2013 года №227. В связи с этим, исключается навязывание инвестору явно дискриминационных положений, детально излагаются права и обязанности сторон, порядок возврата средств и размер вознаграждения управителя.

Конечно описанный способ инвестирования через ФФС выглядит более привлекательным в сравнении с заключением договора купли – продажи имущественных прав. Вместе с тем, вид и содержание договора лишь одна из составляющих инвестиционного процесса. В каждом конкретном случае должно анализироваться содержание договора в совокупности с разрешительной документацией на строительство и другими документами на застройку. В таком случае не лишним будет обращение к профессиональному юристу, ведь стоимость консультации и юридического сопровождения несопоставимо мала в сравнении с денежными средствами, которые могут быть потеряны в результате неудачной инвестиции.